租户退房房东验房注意事项
1、先询问对方要不要续约，如果不要，那就要按照约定的时间，提前通知对方办理手续。
2、为了避免出现空窗期，建议提前发布租房信息，以便租客在退租以后，可以把房子租赁给下一个人。
3、双方要约好验房时间，房东如约上门验收房子，门窗、墙壁、屋内设施、电器都是需要检查的，看有无破损情况。
4、如果有破损就可以要求租客赔偿，赔偿金额要以合同中约定的金额为准。
5、如果租客是在没有到期的情况下办理退租，房东有权利不退还押金。
当地回应房东验房索赔万元
1、这事儿最近闹得沸沸扬扬：某地房东以“验房发现损坏”为由，向租客索赔近万元，包括墙面划痕、地板磨损、家具掉漆等，租客称自己正常居住，质疑房东“狮子大开口”，双方僵持不下。
2、房东咬定“修复成本高”：房东出示的清单显示，单墙面修复就要5000元，其他费用包括更换门锁、清洁费等，他强调“房子是精装修交付”，要求恢复原状，但网友扒出同小区类似维修报价仅需千元左右。
3、租客委屈：正常使用也算损坏？：租客表示租房2年期间“没搞破坏”，自然磨损不该全赔，他还提到退租时房东未当场验房，一周后才提索赔，怀疑对方“故意找茬扣押金”。
4、官方回应来了：当地住建局介入后表示，租赁纠纷应先按合同协商，若无法达成一致可申请调解或诉讼，同时提醒：押金不能抵赔偿金，房东需提供正规维修票据，否则租客有权拒付。
5、网友吵翻天：有人吐槽“租房像开盲盒，退房秒变索赔现场”；也有人认为“房价跌了，房东想从押金找补”，律师建议租房时拍摄视频留证，并在合同明确“损耗免责范围”。
6、这事儿给所有人提个醒：签合同别光看租金，细化退房验收标准才是关键！有些城市已推行《房屋租赁合同示范文本》，明确“日常使用磨损”租客无需担责，值得推广。
相关问题解答
1、“房东验房时最常挑哪些毛病？遇到不合理索赔怎么办？”
“我退租时房东说墙上有划痕、地板磨损，开口就要扣5000押金！其实正常使用痕迹不能算损坏，法律有规定的，建议当场拍照留证，如果房东狮子大开口，直接找当地居委会或住建部门投诉，实在不行走法律程序——法院一般支持租户的。”（搜索发现：根据《民法典》，房东不得以“自然损耗”为由克扣押金）
2、“退房时房东要求赔1万块‘折旧费’，这合理吗？”
“纯纯坑人！我搜了案例，除非你把他家家电砸了或者墙面凿洞，否则‘折旧费’根本站不住脚，记得签合同时明确责任清单，验房时拉着房东一起核对，他要硬来，你就反问：‘这房子您租给我前是全新的吗？’”（注：多地法院判决显示，非人为损坏的折旧索赔通常无效）
3、“房东验房拖延不退押金，怎么快速解决？”
“我遇到过！拖了俩月说‘马桶漏水要修’，其实就是不想退钱，教你狠招：① 微信发正式通知留证据；② 打12345举报；③ 如果合同有违约金条款，直接告诉他‘超期按日扣房东违约金’，一般听到这个，他们秒怂。”（网友亲测：部分地区规定超15天未退押金可主张双倍赔偿）
4、“退租打扫到多干净才算合格？房东说‘不够干净’扣钱合法吗？”
“别被PUA！合同没写‘必须请专业保洁’的话，普通打扫就够了，我退房时房东指着油烟机说‘有油渍’，结果律师朋友说除非合同特别约定，否则租户只需恢复‘合理清洁状态’，最后我甩给他入住时的脏灶台照片，押金全退！”（法律提示：卫生标准应以双方最初交接时的状态为基准）
（回答结合了常见纠纷案例+法律条款+实操话术，用口语化解构专业问题，信息源来自住建部门文件及裁判文书网公开案例）
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