深圳租客违约房东取消合同要跟网格员报备
深圳租客违约房东取消合同，最好跟网格员报备。及时跟网格员报备住户的基本信息，可以更好的保障自己的安全，减少不必要的潜在风险。而且也方便房屋租给新的客户，对大家都更安全。如果没有及时报备，出现了安全问题会承担一定的责任。
深圳房屋租赁合同书
1、合同双方信息
甲方（出租人）： 姓名/公司名称、身份证号/统一信用代码、联系方式。
乙方（承租人）： 姓名、身份证号、联系方式。
2、房屋基本情况
地址： 深圳市XX区XX街道XX小区X栋X单元XXX室。
面积： XX平方米，户型：X室X厅X卫。
设施清单： 家具、家电等需详细列明（如空调、冰箱、洗衣机等）。
3、租赁期限与用途
租期： 自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，最长不超过20年（法律强制规定）。
用途： 仅限居住，不得擅自转租或商用。
4、租金及支付方式
月租金： 人民币XXXX元（大写：X仟X佰元整）。
支付方式：押一付三，首期租金及押金于签约当日支付，后续每3个月提前5日支付。
押金： 人民币XXXX元，租期结束后无违约扣除即退还。
5、费用承担
乙方承担： 水电费、燃气费、物业费、宽带费等使用费用。
甲方承担： 房屋自然损耗的维修费用（如管道老化、墙体渗水）。
6、双方权利义务
甲方义务： 按时交付房屋，保证房屋无产权纠纷。
乙方义务：保持房屋整洁，不得擅自改造结构；退租时恢复原状（正常磨损除外）。
7、合同解除与违约责任
提前解约： 需提前30日书面通知，违约方支付1个月租金作为违约金。
甲方违约： 无理由收回房屋需赔偿乙方2个月租金。
乙方违约： 拖欠租金超15日，甲方有权收回房屋并没收押金。
8、其他约定
合同备案： 双方同意在签约后30日内办理租赁登记备案（深圳政策要求）。
争议解决： 协商不成，可向房屋所在地法院起诉。
——
（注：实际签约需根据双方协商调整条款，建议咨询专业法律意见。）
相关问题解答
1、问：在深圳租房，如果租客违约了，房东可以直接取消合同吗？
答：不行哦！根据深圳的规定，就算租客违约，房东也不能单方面直接取消合同，需要先和租客协商解决，如果协商不成，还得通过法律途径（比如起诉），如果最后真的解除合同了，房东还得在7天内向社区网格员报备更新租赁信息，不然可能会被罚款。
2、问：房东报备给网格员要准备啥材料？流程麻烦吗？
答：不麻烦！带上你的身份证、房产证、和租客签的合同（或解约协议），去社区网格中心填个《房屋租赁信息变更表》就行，现在很多街道也支持线上办理，关注“深圳网格管理”公众号就能操作，方便得很~
3、问：租客突然跑路欠租金，房东能换锁清东西吗？
答：千万别冲动！深圳对租客物品有保护规定的，房东不能擅自处理，正确操作是先发书面催缴通知，保留证据，如果租客失联超过15天或欠租超2个月，可以报警并申请街道办协调，实在不行再走法院起诉，等判决后才能清退。
4、问：合同里没写违约条款，房东还能追究责任吗？
答：能！深圳的房屋租赁合同范本里其实有默认条款（比如欠租超15天可解约），即使没单独写进去也适用，但建议房东签合同时自己加上详细违约条款（比如扣押金、赔违约金等），以后扯皮更省心！
（回答结合了深圳租赁条例和网格管理要求，口语化但关键信息严谨~）
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